Par un investisseur pour les primo-investisseurs
Je vous partage toute ma méthodologie et outil pour optimiser votre premier investissement immobilier.
Quel sera mon premier achatCommencez par vos ratios d'endettement
(c'est le point de départ)
Ma Méthode
Achetez. Rénovez. Relouez.
Refinancez. Recommencez.
Mais avant de vous lancer, il faut un portrait clair de votre situation actuelle pour prédire votre refinancement et savoir quoi viser. On voit ça ensemble.
Un exemple concret
Ce qu'un pompier peut viser
Le profil est fictif, mais chaque chiffre est calculé par le même moteur qui produira votre analyse.
Rapport de capacité d'investissement
Ce que vous pouvez acheter
Votre situation
Pompier · Montréal
Revenu du ménage 84 562 $
Dettes 400 $/mois · mise de fonds 45 000 $
Il habiterait un logement et louerait les autres.
Vous pouvez investir jusqu'à
441 487 $
Ratios conformesABD 39.0 % · ATD 43.6 %
Détail par type d'immeuble
| Immeuble | Mise de fonds | Loyers restants | Prix max |
|---|---|---|---|
 DuplexDuplex 2 logements · 1 loué(s) ABD/ATD · revenu qualifiant 91 162 $ | 5 % (17 483 $) | 13 200 $/an | 349 668 $ |
| 10 % (37 232 $) | 13 200 $/an | 372 316 $ | |
| 20 % (86 368 $)manque 41 368 $ | 13 200 $/an | 431 840 $ | |
 TriplexTriplex 3 logements · 2 loué(s) ABD/ATD · revenu qualifiant 97 762 $ | 10 % (40 845 $) | 26 400 $/an | 408 454 $ |
| 20 % (94 751 $)manque 49 751 $ | 26 400 $/an | 473 755 $ | |
Estimation automatique, à titre indicatif. Un bon ratio ne garantit pas l'approbation : le prêteur évalue aussi votre crédit et votre valeur nette. À valider avec un courtier hypothécaire.
Hypothèses : 1 100 $/logement loué/mois, dont la moitié comptée comme revenu · amortissement 25 ans.